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Ca y est, sortez vos mouchoirs la (désormais) très célèbre agence de cotation Standard & Poor's s'est occupé (notamment) de la note de la France. Résultat, nous perdons notre AAA. Quels sont les conséquences pour l'immobilier?

La cotation de l'Etat étant moins bien noté, cela va entrainer de fait une baisse des cotations des banques de ce dernier. La première conséquence sera donc la hausse du taux d'emprunt de ces banques.

Puis, les établissements bancaires vont durcir leurs conditions d'emrprunt (ceci c'est clairement accentué au dernier trimestre 2011). Les crédits immobiliers seront à la fois plus chers mais aussi plus diificiles à obtenir.

Je vous souhaite une très bonne année 2012, pleine de projets tant sur le plan professionel que personnel. 

A vrai dire, cela fait bien longtemps que je n'avais pas eut ce sentiment de flou artistique concernant la conjoncture... Que va t il se passer en 2012 ?

• La BCE va t elle baisser son taux directeur au maximum ?
• Est ce que l'€uro va tenir ?
• Et si l'on perdait notre AAA ?
• La menace d'un choc pétrolier lié aux tensions avec l'IRAN ?
• Hollande ou Sarkozy en juin ? 
• Fin du monde le 21 décemnbre  2012 ?

et finalement crise ou pas crise immobilière en 2012 ?

Merci de me faire part de vos réflexions car j'ai égaré ma boule de cristal...

La Chine est une super puissance dont la croissance (à 2 chiffres) fait rêver tous les observateurs économiques. Pour Albert Edwards, économiste stratégique de la Société Générale, le risque d'une crise Chinoise est très concret.

Selon lui, l'Empire du Milieu nous réserve peut être un séisme économiqe sans précédent. Les autorités Chinoises ont peiné à contenir l'inflation, et même la spéculation immobilière. Aujourd'hui plusieurs facteurs économiques sont au rouge, la hausse des crédits risque de faire flancher le marché immobilier et avec lui une partie de l'économie. 

Plus grave, 40% des prêts contracté par les banques aux collectivités auraient un caractère douteux selon l'économiste.

Bernard FILLON a énoncé aujourd'hui les coupes budgètaires pour 2012.

Et oui il va falloir se serrer la ceinture pour que la France puisse conserver son AAA, et faire plaisir à l'agence Moodys !

L'immobilier et le bâtiment sont très lourdement impactés. La hausse du taux réduit de TVA de 5,5% à 7% impactera les travaux de rénovation, et par conséquent les petits artisans notamment touchés par une baisse d'activité certaine.

Le dispositif Scellier sera arrêté fin 2012, baroute d'honneur donc, avec l'an prochain un taux de 14% pour les BBC. D'autre part, le Prêt à Taux Zéro sera rabboté de 20% et réservé (comme avant) aux seuls logements neufs.

Sur le plan international, on compare assez facilement des données économiques (PIB, exportations, consomation..) ou encore sociales (niveau de vie, seuil de pauvreté). Il est assez rare de comparer les prix de l'immobilier.

La dernière étude des Notaire de France nous dévoile un graphique assez intéressant. Il réunit les indices de prix immobilier de la France, du Royaume Unis et des Etats Unis.

Selon une récente étude par IPSOS pour le réseau d'agence ORPI, l'immobilier reste pour 39% des personnes intérrogées le plus sur des placements.

D'après Bernard CADEAU président d'ORPI, ce chiffre "illustre le moral en baisse des Français et leur incertitude" face aux récentes décisions gouvernementales concernant notamment la modification prochaine du régime des plus values immobilières. A ce sujet, le réseau ORPI prévoit un dopage des ventes, provoqué par l'empressement de certains investisseurs désireux de vendre avant l'application de la réforme sur les plus values. Mais sur le long terme, "il est donc possible que cela débouche en réalité sur une diminution des biens disponibles et une hausse des prix du fait de l'anticipation probable par les vendeurs de la taxation de la plus value"

L'activité immobilière a connue un petit recul au premier trimestre de l'année selon la FNAIM. Cela dit, même si cette tendance venait à se confirmer au deuxième trimestre, il n'est pas question de baisse des prix mais bien d'un ralentissement de l'activité.

La hausse des prix mais aussi la progression des taux de crédit immobilier sont les principales cause de cette baisse d'activité. 

Mais, plus que jamais, il est difficile de faire une synthèse du marché immobilier national tant les particulaités locales sont différentes. Si l'on parle souvent d'une fracture sociale, il en est de même dans l'immobilier. Des secteurs sous offreurs très prisés voient des prix de vente déraisonnés, répondant à la stricte loi de l'offre et la demande. 

Le journal Marianne a lancé cette semaine un appel concernant le mal logement.

Pourquoi relayer ce texte me direz vous? Pour moi, professionnel du secteur ou pas, il est important de constater (ou de se rappeler) qu'il y a une réelle problématique du logement en France, preuve en est ;  plus d'un français sur deux est éligible au logement social !

Vendredi, la Chine a ouvert l'Exposition Universelle de Shangaï 2010 en grande pompe. Des feux, des lumières, des sons, un spectacle gigantesque, de quoi pousser le reste du monde à se demander si l'empire du milieu est bien sur la même planète !

Mais la réussite économique peut s'avérer dangereuse dès lors qu'elle échappe aux pouvoirs publics. Bien sûr, parlons immobilier. Le marché Chinois a cela de particulier qu'il est porté par une croissance économique à deux chiffres ! Et évidemment, les prix flambent, et la spéculation va bon train. C'est pourquoi le gouvernement Chinois est obligé d'intervenir.