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Ca y est, sortez vos mouchoirs la (désormais) très célèbre agence de cotation Standard & Poor's s'est occupé (notamment) de la note de la France. Résultat, nous perdons notre AAA. Quels sont les conséquences pour l'immobilier?

La cotation de l'Etat étant moins bien noté, cela va entrainer de fait une baisse des cotations des banques de ce dernier. La première conséquence sera donc la hausse du taux d'emprunt de ces banques.

Puis, les établissements bancaires vont durcir leurs conditions d'emrprunt (ceci c'est clairement accentué au dernier trimestre 2011). Les crédits immobiliers seront à la fois plus chers mais aussi plus diificiles à obtenir.

La construction d'une maison en bois profite tout d'abord d'aides gouvernementales considérables. Il est question du crédit d'impôts, de la TVA réduite pour les coûts de main d'oeuvre d'installation d'équipements écologiques mais aussi et surtout du nouveau prêt à taux zéro. Le but essentiel de ces mesures est de financer la construction ou l'acquisition d'un logement pour les primo-accédants. 

En plus du fameux PTZ+, les banques proposent quasiment toutes le prêt écologique à taux avantageux visant la construction ou l'acquisition de logements BBC Effinergie. Dans la majorité des cas, il faut savoir que ce prêt écologique est alimenté par le livret d'épargne écologique et solidaire souscrit par les particuliers.

Le salon National de l'immobilier de Paris - Versailles ouvre ses portes demain (du 8 au 11 avril). L'occasion de se rappeler les grands doutes du moment concernant l'activité immobilière.

Un article en appelant un autre, il faudrait aujourd'hui se poser la question de la renégociation de son prêt immobilier.

Bon nombre d'entre nous ont acquis il y a deux ou trois ans l'appart ou la villa de leur rêve (ou presque rêve..), le tout financé par un charmant banquier bien heureux pour nous...

Aujourd'hui les taux sont relativement bas (voir article du 6 mars) et certains d'entre nous peuvent objectivement se poser la question de renégocier leur prêt immobilier.

Les élements à prendre en compte :

• Taux actuel 3,70 sur 25ans.
• Cout pénalités de remboursement anticipé : 3% (max)
• Main levée sur hypotheque : 0,70%
• Frais de garantie du nouveau crédit : 1,50%
• Frais de dossier : 1000€

Prenons un exemple

PASS FONCIER ou pas ?

L’histoire du PASS FONCIER a commencé en 2007 pour la maison individuelle. On notera que la maison à 15€ / jour est une forme de PASS FONCIER… Étendu depuis mars 2009 aux logements collectifs, ce dispositif arrive à temps pour les jeunes acquéreurs.

Comment fonctionne le PASS FONCIER ?
Le PASS FONCIER est un différé de paiement du terrain. Le montant du terrain est porté par un organisme collecteur du 1% logement (CIL), et est remboursé au terme du crédit de la construction. Pour les appartements, le montant du prix du terrain correspond forfaitairement à une somme fonction de la localisation du bien.

Conditions à remplir :
- Acquérir pour la première fois un logement (ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années)
- Acquérir un logement neuf
- Bénéficier d’une ou plusieurs aides de collectivités
- Répondre aux plafonds de ressources suivant (idem prêt à taux zéro voir CCH R318-29)

Nombre de personnes destinées à occuper le logement------------------Zone A ----------Zones B et C

L'Observatoire Crédit Logement / CSA vient de publier les chiffres du mois de novembre. Il s'agit belle et bien d'une baisse qui se poursuit encore, gentiment mais surement, puisque la moyenne des taux de crédit immobilier pratiqués est de 3.77% (hors assurances et suretés) contre 3.80% pour octobre. A titre de comparaison, les taux pratiqués actuellement sont semblables à ceux du printemps 2006, reste à savoir si les conditions d'accès sont équivalentes à cette période...Le volume de production de crédits immobiliers a chutée de 28% sur un an...L'étude souligne une baisse de la durée d'emprunt moyenne de 10 mois environ, la présence importante d'investisseurs sur le marché immobilier pourrait expliquer ce chiffre.