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Le promoteur constructeur ou promoteur immobilier, est un acteur mal connu du grand public. Souvent confondu avec les constructeurs de maisons ou les agents immobiliers.

Le promoteur immobilier, comme son nom l'indique est un acteur dont l'objet est de promouvoir des biens immobiliers, logements, bureaux ou commerces, neuf ou en rénovation. Il est le Maître d'Ouvrage d'une opération immobilière dont la finalité est la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) de biens.

Découvrons ce métier ....

PHOTO SOURCE FPC

1.Qu'est ce que le Maître d'Ouvrage ?

L'avantage du dispositif loi scellier 2011 va être réduit de 10% passant à 18 % pour cette année, et 15 % pour l'an prochain. L'histoire ne dit pas encore si il sera prolongé au dela de 2012.

Le dispositif Scellier : aide fiscale spéculative ou aide à la production de logement ? Les deux mon Capitaine...

Messieurs Scellier, Carrez et De Courson ont déposé le 10 novembre dernier un amendement visant à prolonger le dispositif loi SCELLIER actuel avec réduction d'impôts à 25% jusqu'à fin mars 2011. L'assemblée nationale l'a adopté le 18 novembre dernier.

Pour profiter de l'avantage fiscal à 25% il faut signer un avant contrat ou une promesse de vente avant le 31 décembre 2010. C'est en fait la date butoir pour régulariser l'acte authentique qui a été repoussée au 31 mars 2011.

Nous y sommes...le législateur a donné, dans le cadre de la chasse aux niches fiscales, un coup de rabot... Euh pardon, je vais éviter ce terme repris mainte et mainte fois par la presse à priori en manque de synonymes...Bref, la loi SCELLIER n'échappera pas à la rigueur budgétaire ambiante.

Du neuf pour le neuf...

Si le nombre de mises en chantier de logements neufs a reculé au premier trimestre 2010 à 70 501 unités, soit 5% de moins qu'un an plus tôt, le nombre de permis de construire a augmenté de 6,8% à 92 725 unités sur la même période. Le nombre de permis de construire remonte pour la première fois depuis septembre 2007 ! Un petit indicateur qui est un bon petit signe de reprise...

Le salon National de l'immobilier de Paris - Versailles ouvre ses portes demain (du 8 au 11 avril). L'occasion de se rappeler les grands doutes du moment concernant l'activité immobilière.

Les plafonds de loyer (déjà bien généreux) de la loi Scellier ont été retouchés fin mars.

Scellier libre

• zone A = 21.72€/m²
• zone B1 = 15.10€/m²
• zone B2 = 12.35€/m²

Scellier intermédiaire

• zone A = 17.38€/m²
• zone B1 = 12.08€/m²
• zone B2 = 9.88€/m²

Toutes les inforamtions sur la loi scellier sur http://www.scellier-bbc.fr

Un an s’est écoulé depuis les grandes grèves qui ont paralysées les îles de la Guadeloupe et de la Martinique. Faisons un point sur les effets des investissements en défiscalisation. L’investissement dans les Dom Tom a été mis en place en 1986 avec la loi PONS.

A l’époque, les deux axes actuels de défiscalisation étaient déjà en place, à savoir l’investissement en logement et l’investissement industriel. Depuis, la loi a évolué avec notamment des plafonds de défiscalisation, et des réductions d’impôts modifiés. Aujourd’hui, le dispositif s’appel investissent Scellier Dom Tom ou Investissement Jego.

La FNAIM, la Fédération Nationale des Agents Immobiliers a fait part lors d'un communiqué du 18/12/09 de la hausse des prix dans l'immobilier ancien sur le dernier trimestre 2009. Cette dernière avait annoncée en début d'année une baisse de 10 % pour 2009, on notera vraisemblablement 7% de recul par rapport à 2008. Alors comment expliquer ce chiffre?
Le marché immobilier aurait bénéficier du ou des plans de relance comme la finance? Oui et non. Oui en ce que certains coups de pouce du gouvernement ont aidés à rassurer un marché immobilier à l'arrêt. Il y a eut, tout d'abord, l'engagement de la Caisse des Dépots et des organismes HLM pour la reprise de 30 000 logements à des promoteurs en mal de ventes. Puis, la loi SCELLIER qui, c'est un fait, a doper la vente de logements neufs cette année. N'oublions pas le PASS FONCIER qui aura eu le mérite d'avoir été adapté aux logements collectifs. Tout cela, il est vrai, a mis du beurre dans les épinards...