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Ca y est, sortez vos mouchoirs la (désormais) très célèbre agence de cotation Standard & Poor's s'est occupé (notamment) de la note de la France. Résultat, nous perdons notre AAA. Quels sont les conséquences pour l'immobilier?

La cotation de l'Etat étant moins bien noté, cela va entrainer de fait une baisse des cotations des banques de ce dernier. La première conséquence sera donc la hausse du taux d'emprunt de ces banques.

Puis, les établissements bancaires vont durcir leurs conditions d'emrprunt (ceci c'est clairement accentué au dernier trimestre 2011). Les crédits immobiliers seront à la fois plus chers mais aussi plus diificiles à obtenir.

L'activité immobilière a connue un petit recul au premier trimestre de l'année selon la FNAIM. Cela dit, même si cette tendance venait à se confirmer au deuxième trimestre, il n'est pas question de baisse des prix mais bien d'un ralentissement de l'activité.

La hausse des prix mais aussi la progression des taux de crédit immobilier sont les principales cause de cette baisse d'activité. 

Mais, plus que jamais, il est difficile de faire une synthèse du marché immobilier national tant les particulaités locales sont différentes. Si l'on parle souvent d'une fracture sociale, il en est de même dans l'immobilier. Des secteurs sous offreurs très prisés voient des prix de vente déraisonnés, répondant à la stricte loi de l'offre et la demande. 

Une petite vidéo pour amateur de Crash Immobilier réalisée en 2005 par une bande de frustrés de la pierre...Ca a beau faire grincer les dents, c'est sympa.

Parce que l'on aime quand ça monte, et que l'on aime quand ca baisse... Il fallait absolument relater les 10 villes ayant subi les plus fortes baisses en 2009 par rapport à l'année antérieure. Source FNAIM.

- Nîmes à 1.992 €/m² soit -11,2%
- Clermond Ferrand à 1.716 €/m² soit -10,7%
- Troyes à 1.660 €/m² soit -10,4%
- Grenoble à 2.347 €/m² soit -10,1%
- Strasbourg à 2.281 €/m² soit -10,1%
- Orléans à 2.135 €/m² soit -10,0%
- Toulouse à 2.490 €/m² soit -9,7%
- Hyères à 3.516 €/m² soit -9,5%
- Le Mans à 1.582 €/m²soit -9,5%
Et enfin St Maure des Fossé à 4.238 €/m²soit -9,4%.

Cette année devrait voir une stagnation des prix.