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Un article en appelant un autre, il faudrait aujourd'hui se poser la question de la renégociation de son prêt immobilier.

Bon nombre d'entre nous ont acquis il y a deux ou trois ans l'appart ou la villa de leur rêve (ou presque rêve..), le tout financé par un charmant banquier bien heureux pour nous...

Aujourd'hui les taux sont relativement bas (voir article du 6 mars) et certains d'entre nous peuvent objectivement se poser la question de renégocier leur prêt immobilier.

Les élements à prendre en compte :

• Taux actuel 3,70 sur 25ans.
• Cout pénalités de remboursement anticipé : 3% (max)
• Main levée sur hypotheque : 0,70%
• Frais de garantie du nouveau crédit : 1,50%
• Frais de dossier : 1000€

Prenons un exemple

• Pour un prêt immobilier contracté en 2008 à 4,80% sur 25ans, le cout total du crédit est de 130 000€ (assurance 0,36% comprise)
• Pour un prêt immobilier contracté en mars 2010 avec un taux de 3,70%, sur la même durée et assurance le cout est de 97 000€.

Une économie de 33 000 € à laquelle il faut retirer les charges suivantes :

• Cout pénalités de remboursement anticipé : 5000€
• Main levée sur hypotheque : 1260€
• Frais de garantie du nouveau crédit : 2500€
• Frais de dossier : 1000€

Soit une économie de 23 000 € d'économie.

La renégociation du prêt immobilier parait donc ici intéressante.