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Dimanche prochain, c'est le premier tour de la Présidentielle, à ce titre, il me semblait évident de faire un petit point sur les arguments principaux des candidats concernant le logement.

La problèmatique du logement est un des sujets majeurs de cette campagne. Le mal logement, le cout du logement, le manque de logement... Est ce que les candidats ont apportés des idéés nouvelles, crédibles et réalisables ?

Ca y est, sortez vos mouchoirs la (désormais) très célèbre agence de cotation Standard & Poor's s'est occupé (notamment) de la note de la France. Résultat, nous perdons notre AAA. Quels sont les conséquences pour l'immobilier?

La cotation de l'Etat étant moins bien noté, cela va entrainer de fait une baisse des cotations des banques de ce dernier. La première conséquence sera donc la hausse du taux d'emprunt de ces banques.

Puis, les établissements bancaires vont durcir leurs conditions d'emrprunt (ceci c'est clairement accentué au dernier trimestre 2011). Les crédits immobiliers seront à la fois plus chers mais aussi plus diificiles à obtenir.

Je vous souhaite une très bonne année 2012, pleine de projets tant sur le plan professionel que personnel. 

A vrai dire, cela fait bien longtemps que je n'avais pas eut ce sentiment de flou artistique concernant la conjoncture... Que va t il se passer en 2012 ?

• La BCE va t elle baisser son taux directeur au maximum ?
• Est ce que l'€uro va tenir ?
• Et si l'on perdait notre AAA ?
• La menace d'un choc pétrolier lié aux tensions avec l'IRAN ?
• Hollande ou Sarkozy en juin ? 
• Fin du monde le 21 décemnbre  2012 ?

et finalement crise ou pas crise immobilière en 2012 ?

Merci de me faire part de vos réflexions car j'ai égaré ma boule de cristal...

Les députés ont amendé le nouveau dispositif sur les plus values immoblières. En effet, pour les ventes de  terrains à bâtir dont les promesses auront été signées avant le 25 août 2011, et les actes authentiques passés avant le 31 décembre 2012 , le régime actuel sera appliqué.

La Chine est une super puissance dont la croissance (à 2 chiffres) fait rêver tous les observateurs économiques. Pour Albert Edwards, économiste stratégique de la Société Générale, le risque d'une crise Chinoise est très concret.

Selon lui, l'Empire du Milieu nous réserve peut être un séisme économiqe sans précédent. Les autorités Chinoises ont peiné à contenir l'inflation, et même la spéculation immobilière. Aujourd'hui plusieurs facteurs économiques sont au rouge, la hausse des crédits risque de faire flancher le marché immobilier et avec lui une partie de l'économie. 

Plus grave, 40% des prêts contracté par les banques aux collectivités auraient un caractère douteux selon l'économiste.

Bernard FILLON a énoncé aujourd'hui les coupes budgètaires pour 2012.

Et oui il va falloir se serrer la ceinture pour que la France puisse conserver son AAA, et faire plaisir à l'agence Moodys !

L'immobilier et le bâtiment sont très lourdement impactés. La hausse du taux réduit de TVA de 5,5% à 7% impactera les travaux de rénovation, et par conséquent les petits artisans notamment touchés par une baisse d'activité certaine.

Le dispositif Scellier sera arrêté fin 2012, baroute d'honneur donc, avec l'an prochain un taux de 14% pour les BBC. D'autre part, le Prêt à Taux Zéro sera rabboté de 20% et réservé (comme avant) aux seuls logements neufs.

La construction d'une maison en bois profite tout d'abord d'aides gouvernementales considérables. Il est question du crédit d'impôts, de la TVA réduite pour les coûts de main d'oeuvre d'installation d'équipements écologiques mais aussi et surtout du nouveau prêt à taux zéro. Le but essentiel de ces mesures est de financer la construction ou l'acquisition d'un logement pour les primo-accédants. 

En plus du fameux PTZ+, les banques proposent quasiment toutes le prêt écologique à taux avantageux visant la construction ou l'acquisition de logements BBC Effinergie. Dans la majorité des cas, il faut savoir que ce prêt écologique est alimenté par le livret d'épargne écologique et solidaire souscrit par les particuliers.

Sur le plan international, on compare assez facilement des données économiques (PIB, exportations, consomation..) ou encore sociales (niveau de vie, seuil de pauvreté). Il est assez rare de comparer les prix de l'immobilier.

La dernière étude des Notaire de France nous dévoile un graphique assez intéressant. Il réunit les indices de prix immobilier de la France, du Royaume Unis et des Etats Unis.

Le promoteur constructeur ou promoteur immobilier, est un acteur mal connu du grand public. Souvent confondu avec les constructeurs de maisons ou les agents immobiliers.

Le promoteur immobilier, comme son nom l'indique est un acteur dont l'objet est de promouvoir des biens immobiliers, logements, bureaux ou commerces, neuf ou en rénovation. Il est le Maître d'Ouvrage d'une opération immobilière dont la finalité est la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) de biens.

Découvrons ce métier ....

PHOTO SOURCE FPC

1.Qu'est ce que le Maître d'Ouvrage ?

La fiscalité de l’urbanisme fait l’objet d’une lourde modification, incluant l’ensemble des taxes applicable sur une autorisation de construire. En effet, la Taxe Locale d’Equipement (TLE), la Taxe Départementale Espaces Naturels Sensibles (TDENS), la Redevance Archéologique Préventive (RAP), la Taxe Départementale des Conseils d’Architecture, Urbanisme et Environnement (TDCAUE) seront substitué à la Taxe d’Aménagement (TA), une taxe globale applicable sur les permis de construire, permis d’aménager et déclaration préalable instaurée à compter du 1er mars 2012.

La taxe, à l’instar des taxes citées plus haut, pourra atteindre un taux maximum de 7.5% (au lieu de 7.3% pour l’ensemble des taxes actuelles) réparti entre la commune et le département.